泰國投資完全攻略：跟著Dr. Selena投資泰國房地產、ETF、養老生活，提早實現財富自由

【第1本】投資泰國房地產、ETF、養老生活完全攻略！

【新視野】跳脫台灣框架，投資本該布局全世界！

【超實戰】step by step 啟動超強錢滾錢計畫！

【強強聯手】小資理財教主泰國房產專家！

每月收租高配息ETF=下一間新房的頭期款

∖實踐財富自由原來可以這麼簡單∕

 

——專業推薦——（按姓氏筆畫排列）

Ms. Selena∣財經作家／YouTuber

女王∣作家

艾琳∣自媒體大學共同創辦人

邱愛莉∣House123執行長

雨果∣《ETF存股》系列作者

花花∣知名親子部落客

郝旭烈∣郝聲音Podcast主持人

崔咪∣知名美妝YouTuber

許景泰（Jerry）∣大大學院執行長

陳重銘∣財經作家

華倫老師∣《慢步股市》作者

愛莉莎莎∣知名YouTuber

楊禮軒∣算利教官

葉芷娟∣財經主持人

詹璇依∣財經主持人

辣媽Shania∣財經暢銷作家

劉宗聖理事長∣投信投顧公會

 

從認識Dr. Selena以來，她就一直很熱情地和周遭好友分享理財的重要性，這幾年更是致力於推廣，小資也可以入手的投資標的，讓大家對於買房這件事存有希望。這本書集結了她這幾年來研究的精華，非常期待這本書的出版。

——艾琳（自媒體大學共同創辦人）

 

跟著小資理財教主Dr. Selena學理財，總是可以開啟新的視野，這次泰國投資也是跟著她，真的收穫很多，你們也一定可以從這本書中獲得滿滿的賺錢新知。

——崔咪（知名美妝YouTuber）

 

熟讀此書可以開闊視野，爽當海外包租公，跨海賺進國際財。

——陳重銘（財經作家）

 

跟著Selena錢進泰國開創多元收入！

——詹璇依（財經主持人）　

 

這是一本幫助大家了解「泰國房地產與投資」的捷徑，也給投資人清楚簡單的方式開始泰國投資，內容實用又豐富。投資確實需要分散，也需要多看多研究，跳脫台灣經濟的視野，多看不同的國家，讓自己有更多選擇。

——辣媽Shania（財經暢銷作家）

 

Dr. Selena楊倩琳博士／

Dr. Selena楊倩琳，上海財經大學博士與英國University of Surrey碩士，現為福州外語外貿學院副教授及易飛網集團策略長（顧問）。

 

Dr. Selena為新一代小資理財教主，自創三高好老公選股術，並與CMoney團隊合作開發好老公選股App。另長期推廣631理財法，同時為小資族能聰明理財開發631理財投資App，皆廣受許多小資族喜愛。成功提供小資男女簡單及正確的理財方式，曾輔導過超過千位以上23K小資族，每年收入提升30%以上。

 

暢銷著作：

《月入23K也能投資理財》（17刷）、《小資變有錢的超強執行法》、《小資藝術投資入門》、《月入23K也能環遊世界》、《月入23K無痛買房投資術》、《超強懶人投資術──聰明買ETF，年年賺30%》等。

 

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林思妤（Maggie）／跨國房地產專家

林思妤（Maggie）是一位跨文化背景的傑出房地產專家，擁有泰國國籍，同時在台灣和泰國兩地生活、工作。她的教育背景融合了東西方精華，畢業於泰國最負盛名的Chulalongkorn 大學，並取得澳洲Charles Sturt大學國際商務MBA學位。

 

專業背景：

- 精通五種語言

- 曾任職於奧美、歐萊雅等知名跨國公司

- 專長於業務開發、銷售和市場營銷

 

職業成就：

- 美思國際房地產集團（Max Realty Group）創始人兼CEO，總部位於台北和曼谷

- 率先在國際市場推廣泰國房產項目的先驅者之一

- 在台灣生活超過20年，對泰國和台灣房地產市場有深入了解

 

專業服務：

- 為海外投資者提供泰國房地產投資諮詢

- 服務範圍涵蓋住宅、商業和工業房地產

- 客戶群包括個人投資者和上市公司

- 服務網絡覆蓋多個亞太地區國家

 

"跳脫台灣框架！投資本該布局全世界

 

　　Dr. Selena 在2022 年俄烏戰爭爆發後，身邊的有錢朋友們紛紛談論起海外投資及置產的規劃，有的朋友選擇投資置產美國，有的朋友選擇新加坡，有的朋友選擇澳洲，Dr. Selena 雖然沒有那些有錢朋友們擁有龐大的資產，但也開始考慮如何把手邊的資產做風險規劃及資產配置。

 

 我為什麼選擇投資泰國？

　　剛好我的一位律師好友跟我說，她研究了海外國家長期居留，最容易申請的就是泰國，因此我們在2022 年下半年，開始申請泰國的長期居留證。申請通過之後，我們兩人前往泰國報到，在過程中也認識了她的泰國華僑富商朋友，有機會在他的陪伴下了解更多泰國的投資機會！

　　泰國富商在泰國投資經商多年，本人在泰國設立公司多年，並擁有40 多間泰國房子。泰國富商帶我們去參觀他的泰國房地產，發現他已經做到規模化的經營，有專門的人在協助物業管理。

聽完他的泰國包租公事業後，發現泰國曼谷捷運小資宅，居然只要200 ∼ 300 萬就有機會輕鬆入手，而且租金的報酬率更是台北的2 倍左右，重要的是，泰國房子沒有公設比，所以買到的房子不像台灣會扣掉30％左右的公設比。另外，泰國因為沒有地震，新大廈的公設都是超級豪華的，不管是無邊際游泳池、共享空間、健身房、兒童遊樂室⋯⋯，豪華無比的公設，都讓人猶如身在高級大飯店度假般享受，而且停車位不用買，每個社區大概都有40％左右的停車位，採誰先回誰先停的規則。

了解了這些曼谷房地產的優勢後，開啟了我對泰國房地產的興趣。後來自己飛了曼谷十多次，也認識更多從事泰國房地產的朋友們，其中一個好友是美思國際房地產的CEO Maggie，她本身是泰國華僑，之前在澳洲念EMBA，從事泰國房地產十多年，有著非常豐富的泰國房地產當地投資經驗，我也從她身上成功學習到泰國房地產的投資知識及實戰經驗，在Maggie的協助下，我也順利購入了5 ∼ 6間曼谷房子！

我的第一間曼谷捷運小資宅，選在曼谷最大的科技數位園區true Digital Park 附近的度假型社區S101，在我買入裝潢好一星期，就成功出租。租客是一名葡萄牙的工程師帥哥，投資報酬率扣掉代租代管的費用後，還有將近4.56％左右的報酬率，而為了放大每個月的租金報酬率，我又努力地研究泰國股市，發現泰國股市也有很多高殖利率的投資工具，比如ETF 及IFF，而我將每個月1 號收到的13,000 元的房租，直接定期定額購買泰國的高配息ETF 0056（代碼：1D1V），希望能有機會讓每年收到的房租，多賺4 ∼ 5％的報酬率回來！　　

 

 別急著躺平，其實你能賺全世界的錢

　　2023 年一月我開始分享在泰國的房產或股市投資相關經驗後，引起了非常大的迴響，大家紛紛詢問我在泰國投資房產或股市的一些實戰經驗，老師也做了幾集「小資變有錢」podcast，專訪採訪Maggie。我分享的動機很單純，因為台灣長期低薪高房價的問題，許多小資族覺得人生可能無望，選擇直接躺平，但是Dr. Selena 想讓大家知道，除了台灣之外，世界上還有其他國家或地區可以投資，而且如果你買的是預售屋，大概只要先付20％左右，約40 ∼ 60 萬泰銖（大概36 ∼ 54 萬台幣），就可以有機會買到一間捷運小資宅，你的買房夢不一定在台灣，可能在曼谷就可以提早輕鬆實現！

小資族只要跳出台灣的框架，去看世界，你會發現可以投資的機會很多。不只在台灣，可能在東京或曼谷，但是因為東京的房地產相關稅賦，比泰國重很多，Dr. Selena 之前也有去日本熊本看房，仔細比較後，覺得在日本買房相對比較不適合小資入手。所以，老師持續分享泰國房市及股市投資的資訊，就是希望能夠幫助大家，獲得更多正確的泰國房地產及股市投資的知識，讓小資族也能有機會布局海外房地產，賺全世界的錢！

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第1章 泰有潛力！赴泰投資已成為新顯學
跳脫台灣框架！投資本該布局全世界
錢進泰國前一定要知道的20件事
為何泰國能成為「東南亞最閃耀新星」？
泰國經商必備的8個商業思維

〔投資實戰A房地產〕
第2章 30未滿，也能輕鬆成為跨國包租公
瘋買房！2優勢告訴你到底在夯什麼
   【Dr. Selena房產投資學習筆記】6個優勢，投資曼谷房產趁現在
   一看就懂！外國人在泰置產限制
   【Dr. Selena房產投資學習筆記】建立2觀念，小資也能輕鬆當房東
   曼谷買房前一定要知道的5件事
   【Dr. Selena房產投資學習筆記】房產投資致富的6大關鍵
   曼谷最值得投資的4種房型
   【Dr. Selena房產投資學習筆記】6個提醒，不盲目跟風才能提高勝率
   好的開發商，就是嚴格把關第一線
   5步驟買好房，審慎評估不踩雷
   【Dr. Selena房產投資學習筆記】4評估重點，找到最適合海外房地產公司
   拒絕爛尾樓！如何挑選泰國海外房地產商？
   買房、持有、轉售稅費怎麼算？
   想當包租公？先知道有哪些成本
   外國人該怎麼貸款買房？
   注意7件事，第一次當房東就上手
   【Dr. Selena房產投資學習筆記】啟動「曼谷超強包租婆錢滾錢計畫」！

〔投資實戰B股市〕
第3章 被動收入錢滾錢，穩健獲利超Easy
如何在泰國銀行開戶？
【Dr. Selena泰股投資學習筆記】外國人開戶一定要留意這些事
跟著做，證券開戶0難度！
【Dr. Selena泰股投資學習筆記】投資人注意！泰國證券市場的大小事
外國人怎麼匯錢至泰國？
認識泰國股市
善用高股息，放大租金報酬率
跟著大盤走！這樣挑選泰股ETF
泰國投資人喜歡買的IFF是什麼？
Step by step！泰國證券app這樣操作
投資泰股不可不知的相關稅務

〔投資實戰C養老〕
第4章 泰幸福了！退休養老的最佳選擇
穩坐亞洲NO.1！為何大家都想在泰養老？
養老／居留簽證怎麼申辦？
在泰國養老需要花多少錢？
曼谷VS清邁VS華欣，哪個城市更適合？
生病免緊張！泰國醫療享負盛名
外國人在泰就醫花費大公開
選購泰國醫療保險，須注意這些事

第5章 泰勢正好！機會雲集的創投新據點
如何在泰國設立公司？
外國人如何擁有泰國公司100％股權？
外資也能取得土地所有權？該怎麼做？
如何成立獲得政府獎勵促進的BOI公司？

附錄1 泰國10大國際學校
附錄2 泰國4所知名大學 
附錄3 如何申請泰國的國際學校及大學？
附錄4 EEC的綜合基礎設施 
附錄5 泰國房產投資新選擇：商用房地產投資
附錄6 LTR簽證相關說明
附錄7 外國人如何獲得工作許可？
 

書籍代號:0HDC0113

商品條碼EAN:9786267427996

ISBN:9786267427996

印刷:套色+跳彩

頁數:320

裝訂:平裝